- Necesita un buen abogado especializado en el sector inmobiliario. Esto se debe a que en España, el deber de investigación recae sobre usted como comprador. De hecho, si contrata a un abogado, este deber de investigación se traslada al abogado. Lo único que hace el notario en el proceso de compra es confirmar que el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo. Costa del Sol Specialist trabaja junto con un grupo fijo de abogados cuidadosamente seleccionados, donde en la mayoría de los casos es posible comunicarse simplemente en su propio idioma. Por lo tanto, en su primera cita con nuestro asesor en España, si es necesario, concertaremos una cita con uno de nuestros abogados colaboradores.
- Aunque es posible que pueda encontrar su propiedad de forma independiente a través de uno de los cientos de sitios web inmobiliarios, es aconsejable utilizar un asesor de compra fiable que pueda ofrecerle una selección de propiedades adecuadas. Los asesores de compra de Costa del Sol Specialist tienen experiencia y son de confianza. Por ejemplo, nuestros asesores de compra están obligados a entregar un “Certificado de contratistas y subcontratistas” de la Agencia Tributaria una vez al trimestre. Entre otras cosas, es la prueba de que no hay retrasos en los pagos.
- Reserve aproximadamente un 10% sobre el precio de compra de una vivienda existente y un 14% sobre el precio de compra de una vivienda nueva. El coste de compra de una vivienda existente incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de abogado, notario, registro de la propiedad y banco. Cuando se compra una vivienda de nueva construcción, no hay que pagar impuesto de transmisiones, pero sí un 10% de IVA y un 1,5% de derechos de timbre. Los demás gastos son los mismos que para una vivienda existente.
- Necesitará un número NIE. Aunque no es estrictamente necesario tenerlo desde el principio, llegará un momento en que será necesario pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y registrar su propiedad en el registro de la propiedad. Como puede llevar un tiempo obtenerlo, es aconsejable solicitar este número lo antes posible. Su asesor de compras puede encargarse de ello con un poder notarial con el abogado.
- Necesitará una cuenta bancaria española para, entre otras cosas, pagar los servicios públicos y cualquier contribución a la Comunidad de Propietarios. Le pondremos en contacto con excelentes bancos españoles orientados a trabajar con clientes extranjeros. Le presentaremos una sucursal cercana a su propiedad.
- En España, debe hacerse una reserva tanto al comprar una propiedad existente como de nueva construcción. Esto se hace depositando una determinada cantidad (o porcentaje del precio de compra) en la cuenta fiduciaria de su abogado. Por lo tanto, este dinero sigue siendo suyo en todo momento. Sólo cuando su abogado termine su investigación sobre la parte legal de la propiedad y la apruebe (en consulta con usted) se transferirá el importe al vendedor.
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